新闻报道
根据近日的俄罗斯媒体"俄罗斯报"的报道，俄罗斯政府正在对各个城市的“灰色”租赁情况进行打击，其中外国人将会成为重点排查对象。
据了解，目前俄罗斯政府对于采取"灰色租赁"的租客的打击正在日益强烈，为了识别哪些租户是属于"灰色租赁"，俄罗斯税务机关将会要求小区的物业管理公司进行配合。俄罗斯联邦全国住房协会会长维普列茨卡亚在采访中表示，类似的要求已在数百个城市发出。早在2018年俄罗斯联邦财政局就提议拨款给物业管理公司，以激励这些公司举报其下的小区业主进行"灰色租赁"的事件。甚至设立了从网络在线举报到电话举报的途径来鼓励进行举报。根据媒体"俄罗斯报"的报道，目前俄罗斯各大城市已经开始相继反馈这一政策落实的情况，大有扩大化的趋势。
所谓“灰色租赁”指的是那些房东和房客私下租房并且房东和房客一起隐瞒租房收入的情况。 根据相关专家的评估，在俄的外国人群体中，合法租赁的比例仅不到20%，对于"灰色租赁"的打击很快将会很快蔓延到在俄的外国人身上，特别是中亚国家来俄的移民。因为许多外国公民通过和房东私下签订租房合同、签订低于12个月以下的短期租赁合同、甚至不签订租房合同来租赁房屋来和房东一起隐瞒房租收入。而在税务机关查到该情况并上门调查时，许多租户也通过表示自己是房东亲戚、好友、只在该地暂住来推脱责任。而被逮到的俄罗斯公民或外国人将会面临5000卢布的罚款。
俄罗斯房地产专家、房地产经纪人奥列格·本德里科夫在接受俄罗斯媒体采访时表示，他建议他的所有客户都注册为个体经营者(ИП)，并在租房时缴纳税款以使得房屋出租行为合法化。
重点解读
作为对俄罗斯情况相当了解的"局内人"，俄罗斯教育有限公司李经理是这么理解这个问题的。 俗话说"人生只有两件事是逃不掉的 - 死亡和纳税"，实际上我们中国学生在俄罗斯大部分租的房子都是违反税法的，但是违法的人不是我们而是房东！根据俄罗斯联邦税务法，出租公寓是其所有者的经营收入，公寓所有者作为俄罗斯联邦公民必须为其收入纳税，所以房东出租房屋的使用权给租客而获得的收入属于经营性收入，所以房东必须要支付个人所得税给务局作为税款，具体数额一般是13%固定比率。
俄罗斯和国内并不一样的点是，国内对于个人所得税是阶梯式计征的，例如2021年每月工资在5000元以下可以免征个人所得税，而5000至8500元每月的部分征收3%，超过8万人民币每个月则征收45%的个人所得税。 而俄罗斯采取的是零起征点平均计税法，也就是无论你收入多少，就算这一笔交易你只收入了100卢布，也需要向税务局缴纳13%的个人所得税(НДФЛ），但是数额不设置上限，也就是说就算你收入了1000万卢布，也只需要支付13%的税。
但是实际上俄罗斯关于租房税收这一块实际上是有很多漏洞的，这导致房东很少会主动纳税，房东群体纳税意愿普遍不高的原因之一是如果房租是4万卢布一个月，那么房东每个月需要支付5200卢布的税，而租期一年房东就需要向税务局支付将近6万卢布的税。 但是纳税又很麻烦而且还减少了房东收益， 那么这种情况下房东采取的最好办法是什么？ 那当然就是默认啥也不做啦！
那么我们外国人是否可以在租房时要求房东向税务局支付税费呢？当然可以！但是如果你提了这个要求，房东甚至连让你看房的机会都不会给，因为在你后面还有至少10个俄罗斯本国的人在寻找房子并且可以和房东签订私下合同，所以房东为什么非要租给一个会让自己损失13%收益的外国人呢？这个矛盾映射出了外国人在俄租房的现状之一。从另外一方面来说，外国公民在抵达俄罗斯后需要办理落地签(временная регистрация)，这个东西类似于我们的暂居证，表明你暂居在某个地址，而如果房东没有向移民局出示租房的合同和纳税依据，那么移民局将无法给租客办理落地签，而外国公民由于没有落地签，日常生活中办很多事情将会很困难，例如办理银行卡这些。所以外国人租房相当麻烦，很多房东也不乐意让移民局知道你住在他家，自然也不会帮你办落地签了。
其实"灰色租赁"这种行为实际上在每个国家都是很平常的事情，就好像在国内，如果你把你家的房间出租一间给某个外来打工者，每个月租金800，你会想到这800也需要交104元给税务局么？你肯定也会不想交这笔钱对吧？那么你能怎么做呢？最聪明的办法就是不让任何人知道这笔交易的存在嘛！
在俄留学生怎么办？
如果你在俄罗斯租房，并且不确定是否房东向税务局交税了，可以向房东咨询确定这一点，但是绝对不要以举报的方式威胁房东主动向税务局交税，否则你可能会遇到如下两个结局之一：
a、房东向税务局交了税的同时你被生气的房东赶出房子
b、房东不想听你的，并且觉得你坏事赶你出房子
正确对待这个情况的最好办法是要搞清楚到底税务局罚的是谁？一般认知上来说是房东，但是如果租客被查到和房东串通并帮助房东逃税，那么租客也可能会被罚款。那么房东也会不愿意继续租给你。所以知道这一点，这里李经理介绍几个值得使用的办法，相信会对大家有帮助：
- 第一点、由于举报机制的存在，尽量规矩一点，不要做任何可能惹怒邻居的事情，例如大半夜开party、半夜大吵大闹、时常带一堆生面孔到家里、让养的狗狗在楼道里大小便等招致众怒的事情，否则惹怒了邻居人家可能把你举报。
- 第二点、由于在俄的中国学生经常有那种自己过不好，也见不得你过得好的人，所以最好不要让太多人知道你家住哪，免得人家看你不惯了背后使坏举报你。
- 第三点、如果真的被税务局稽查了，就要一口咬定你就是房东朋友，并不是长期居住在这里，不要展示给税务局你和房东签订的租房合同，这可以作为直接证据让房东交税和罚款，然后补完税和罚款后房东可能会不想继续租给你了。在这件事上我们和房东其实是一条绳上的蚂蚱。
- 第四点、支付房租尽量支付给房东妻子/丈夫的卡号，这样你的流水记录中看不到你和房东法律意义上出现的关系，这样税务局没证据就拿你们没办法。
- 第五点、尽量用现金支付房租，不要用银行转账，因为税务局太强大了，他们可以令银行调出你过去10年的转账记录。然后在里面找每个月给这套房子主人支付的税款支付记录，并以此为依据罚房东，然后罚完房东还是会赶你走。如果非要转账房租，最好让房东连同每个月的水电暖气告诉你总额，你直接转房租+水电暖，这样每个月支付的数额是无序的，比如这个月18954.54卢布，而下个月是17576.23卢布，而且你可以说这是你们私下换了一些钱，你正好每个月这时候缺钱花，这个人是你朋友，他借给你钱了你给她还钱。这样比每个月支付15000卢布持续一整年来说要无规律得多，也好解释。
希望以上五条办法能帮助到大家，就算能帮助一点我也很开心了。
在俄留学生租房现状
李经理不得不感叹，在俄罗斯留学的学生实在是太卑微了，我们只是想有一片安身之所，但是就算找个破房子也真是难。但是因为俄罗斯租房是卖方市场，房东只要广告一发出来完全不愁没人租，所以房东一定会花个2-3天时间仔细挑租客，所以中国学生在俄租房面临的不只是房东的筛选，还得面临其他租房者的内卷。 你一个外国学生本身作为外国人，可靠度(надежность)就不如俄罗斯本国公民，所以你给房东打电话，大概率都会被各种婉拒，比如不租给外国人、比如只想租给斯拉夫面孔的外国人、比如只想租给有稳定工作的人、比如不租给学生...除了这之外，你还得面临一大堆潜在竞争者的竞争，比如李经理在2016年租房时，房东跟我说："今天有2个俄罗斯公民会过来看房，你可以过来看一下，但是我能够租给你只能在他们决定不租之后"，为什么房东会这么说？因为那俩俄罗斯人基本都在当地有稳定的工作，并且公司开具了收入证明。
虽然房东这一做法也可以理解，毕竟有稳定收入的人租一间房可能会更久，而学生由于靠父母资助，所以收入来源并不稳定，可能过几个月就会搬家，房东可能会因此又要继续花心思找房客，所以在俄罗斯所以房东经常不愿意租给学生or外国人，更别说外国学生了。所以在俄罗斯留学期间找房的难度还是令人绝望，就连李经理这种俄语完全无障碍交流的外国人找个房都得低三下四求房东能租，就别说那些俄语不好的外国人了。
那么你肯定有一个问题："我干嘛放着寝室不住跑出来租房呢？"，是，我们完全可以住寝室，这有问题吗？没问题，但是现在俄罗斯第四波奥密克戎还没达到高峰，每日新增感染人数超过18万人
这种情况下寝室其实是非常容易相互之间传染新冠病毒的，再加上俄罗斯人对新冠无视的态度，不租房也真是想不到其他办法来减少传染概率了。不然谁也不想放着比房租便宜10倍的宿舍不住，来花更多的钱租房。 像乌拉尔联邦大学每个月宿舍费800~1000卢布，折合人民币才66~83元一个月，肯定宿舍性价比是最高的。
好了，关于俄罗斯留学租房的讨论就到这里，希望大家一切安好，salute！
战斗民族冷知识
战斗民族的税务机关除了普通税务稽查员，还配备有一群特殊部队，他们会执行一些特殊任务，一般都会全副武装(如上图)...正式称呼为"税务机关警察"。